Cushman & Wakefield I TR International, 2024 yılının ikinci yarısını kapsayan ve ekonomi, ofis, perakende, konut, sanayi ve lojistik ile öğrenci yurtları başlıklarındaki gelişmeleri incelediği ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporunu yayınladı.

Cushman & Wakefield I TR International’ın 2024 yılının ikinci yarısını incelediği ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı rapora göre; ofis ve perakende sektörlerinde sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları, kiraları zirvede tutmaya devam etti. Ofis kiraları, metrekarede aylık 45 dolar ile son 9 yılın en yüksek seviyesini yakalarken; perakendede ana caddelerde kiralar, metrekarede aylık 250 dolar ile son 8 yılın en yükseğinde kaldı. Sıkı para politikası ile ekonomik istikrar ve büyüme hedeflerine kararlılıkla ilerlendiği bu dönemde Türkiye, lüks perakende markaları ve lojistikte ise uluslararası şirketler için cazibe merkezi oldu. Champion’dan Rimowa’ya, Marc Jacobs’dan Loewe’ye dünyaca ünlü lüks moda markaları Türkiye pazarına ilk kez girerken; Almanya merkezli BLG Logistics, Felix Schoeller ve Brezilya merkezli WEG S.A da küresel tedarikte yakın kıyı avantajı bulunan Türkiye’ye yeni yatırımlar planladıklarını açıkladı.

Depo kiralama işlemleri 1 yılda yüzde 14,2 azaldı, kiralar ise yüzde 23,53 arttı

Raporun lojistik ve depolama ile ilgili kısmında özetle şu konulara dikkat çekildi. Enerji fiyatlarındaki dalgalanmalar ve artan ithalat maliyetlerinin artmasının imalat sektörünü olumsuz yönde etkilediği 2024 yılında fiyat dalgalanmalarına bağlı olarak talep ve üretimde kayda değer düşüşler yaşandı. Bununla birlikte A sınıfı depolarda talep artış hızındaki yavaşlamanın son çeyrekte de devam ettiği belirtilen raporda, “2024 yılında A sınıfı depo alanı kiralama faaliyetlerinde toplam işlem hacmi 193 bin metrekareye ulaştı. Firmaların kendi depo alanlarına yönelmesi ve sınırlı arz nedeniyle kiralama işlemleri 2023 yılına kıyasla metrekare bazında yüzde 14,2 düştü. Talep artış hızındaki azalmaya karşın mevcutta depo arzının sınırlı kalmayı sürdürmesi, enflasyon baskısı ve operasyonel giderlerin artışı sebebiyle birincil kiralarda bir önceki yıla kıyasla yüzde 23,53’lük artış kaydedildi” denildi.

2024 yılında sanayi ve lojistik yatırım işlemlerinde e-ticaret, elektronik ve perakende firmaları tarafından yapılan işlemlerin ön plana çıktığını ortaya koyan rapora göre; birincil lojistik kiralar, Aralık ayında İstanbul’da metrekarede aylık 10,50 dolar ve Ankara’da 6,50 dolar olarak gerçekleşti. Depo ihtiyacına yönelik talebin sürekliliği sebebiyle depo kiralarındaki artışın ise kısa ve orta vadede devam etmesi öngörülüyor.

Türkiye lojistikte ‘yakın kıyı’ stratejisiyle birbiri ardına yatırım alıyor

Küresel tedarik zincirlerinin bölgesel çatışmalar nedeniyle yeniden şekillenmesinin Türkiye'yi yakın kıyı stratejileri kapsamında uluslararası yatırımcılar için cazip bir merkez haline getirdiğini vurgulayan raporda, “2024 yılında, Fransız Saint-Gobain Weber'ın Diyarbakır'da 7. fabrikasını açması ve Çinli elektrikli araç üreticisi BYD'nin 1 milyar dolar tutarındaki yatırımı başta olmak üzere, Chery ve SAIC Motor gibi diğer otomotiv devlerinin yeni yatırım kararları, Ganfeng Lithium'un Yiğit Akü ile 500 milyon dolar değerinde iş birliği yapması, Türkiye'nin bölgesel ve küresel tedarik zincirlerindeki artan stratejik rolünü pekiştiriyor. Bunlara ek olarak Almanya merkezli BLG Logistics ile Felix Schoeller ve Brezilya merkezli WEG S.A da yakın zamanda Türkiye’de yeni yatırımlar planladıklarını açıkladı. Türkiye’nin stratejik konumu sebebiyle uluslararası yatırımcıların ilgisinin önümüzdeki dönemde daha da artması bekleniyor” denildi.